Impact of Forest Landscape on the Price of Development Plots in the Otwock Region, Poland
Abstract
:1. Introduction
2. Methods
2.1. Study Area
2.2. Data Analysis
2.2.1. Land Prices and Factors Determining the Price of Real Estate
2.2.2. The Questionnaire Surveys
3. Results
3.1. Results of the Conducted Analysis of Real Estate Transaction Prices
3.2. Results of the Questionnaire Surveys
4. Discussion
5. Conclusions
Author Contributions
Funding
Institutional Review Board Statement
Informed Consent Statement
Data Availability Statement
Conflicts of Interest
References
- Śleszyński, P.; Kowalewski, A.; Mordasewicz, J.; Osiatyński, J.; Regulski, J.; Stępień, J. Ekonomiczne straty i społeczne koszty niekontrolowanej urbanizacji w Polsce-wybrane fragmenty raportu. Samorz. Teryt. 2014, 4, 5–21. [Google Scholar]
- Śleszyński, P.; Deręgowska, A.; Kubiak, Ł.; Sudra, P.; Zielińska, B. Analiza Stanu i Uwarunkowań Prac Planistycznych w Gminach w 2017 Roku; Instytut Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania PAN: Torun, Poland, 2018. [Google Scholar]
- Ekspert: Rosną Ceny Działek Budowlanych. Available online: https://www.pb.pl/ekspert-rosna-ceny-dzialek-budowlanych-953549 (accessed on 22 September 2022).
- Chen, H.; Zhang, Y.; Zhang, N.; Zhou, M.; Ding, H. Analysis on the Spatial Effect of Infrastructure Development on the Real Estate Price in the Yangtze River Delta. Sustainability 2022, 14, 7569. [Google Scholar] [CrossRef]
- Ekkel, E.D.; de Vries, S. Nearby green space and human health: Evaluating accessibility metrics. Landsc. Urban Plan. 2017, 157, 214–220. [Google Scholar] [CrossRef]
- Liebelt, V.; Bartke, S.; Schwarz, N. Revealing Preferences for Urban Green Spaces: A Scale-sensitive Hedonic Pricing Analysis for the City of Leipzig. Ecol. Econ. 2018, 146, 536–548. [Google Scholar] [CrossRef]
- Wańkowicz, W. Planowanie Przestrzeni o Wysokich Walorach Krajobrazowych, Problemy Ekonomiczne; Krajobraz a turystyka, Prace Komisji Krajobrazu Kulturowego Nr 14; Komisja Krajobrazu Kulturowego PTG: Sosnowiec, Poland, 2010; pp. 352–359. [Google Scholar]
- Paletto, A.; Becagli, C.; De Meo, I. Aesthetic preferences for deadwood in forest landscape: A case study in Italy. J. Environ. Manag. 2022, 311, 114829. [Google Scholar] [CrossRef]
- Nielsen, A.; Heyman, E.; Richnau, G. Liked, disliked and unseen forest attributes: Relation to modes of viewing and cognitive constructs. J. Environ. Manag. 2012, 113, 456–466. [Google Scholar] [CrossRef]
- Edwards, D.M.; Jay, M.; Jensen, F.S.; Lucas, B.; Marzano, M.; Montagné, C.; Peace, A.; Weiss, G. Public preferences across Europe for different forest stand types as sites for recreation. Ecol. Soc. 2012, 17, 27. [Google Scholar] [CrossRef] [Green Version]
- Gundersen, V.; Frivold, L. Public preferences for forest structures: A review of quantitative surveys from Finland, Norway and Sweden. Urban For. Urban Green. 2008, 7, 241–258. [Google Scholar] [CrossRef]
- Lowicki, D. Wartość krajobrazu w świetle cen terenów pod zabudowę w latach 1995–2000. Ekon. I Sr. 2010, 1, 146–156. [Google Scholar]
- D’Acci, L. Quality of urban area, distance from city centre, and housing value. Case study on real estate values in Turin. Cities 2019, 91, 71–92. [Google Scholar] [CrossRef]
- Belke, A.; Keil, J. Fundamental Determinants of Real Estate Prices: A Panel Study of German Regions. Int. Adv. Econ. Res. 2018, 24, 25–45. [Google Scholar] [CrossRef] [Green Version]
- Lowicki, D. Cena gruntu jako wskaźnik wartości świadczeń rekreacyjnych ekosyste-mów. Ekon. I Sr. 2012, 2, 167–175. [Google Scholar]
- Noblejas, H.C.; Martínez, J.V.; Rodríguez, M.F.M. Relation between the Views and the Real Estate Application to a Mediterranean Coastal Area. ISPRS Int. J. Geo-Inf. 2022, 11, 365. [Google Scholar] [CrossRef]
- Bitner, A.; Król, K.; Frosik, M.; Furczoń, M. Ecological Considerations in Real Estate Valuation. Ecol. Eng. 2020, 21, 47–55. [Google Scholar] [CrossRef]
- Du, Q.; Wu, C.; Ye, X.; Ren, F.; Lin, Y. Evaluating the effects of landscape on housing prices in urban China. J. Econ. Hum. Geogr. 2017, 109, 525–541. [Google Scholar] [CrossRef]
- Trojanek, R.; Gluszak, M.; Tanas, J. The effect of urban green spaces on house prices in Warsaw. Int. J. Strat. Prop. Manag. 2018, 22, 358–371. [Google Scholar] [CrossRef]
- Melichar, J.; Vojáček, O.; Rieger, P.; Jedlička, K. Measuring the value of urban forest using the Hedonic price approach. Reg. Stud. 2009, 2, 13–20. [Google Scholar]
- Anderson, S.T.; West, S.E. Open space, residential property values, and spatial context. Reg. Sci. Urban Econ. 2006, 36, 773–789. [Google Scholar] [CrossRef] [Green Version]
- Kondo, M.C.; Fluehr, J.M.; McKeon, T.; Branas, C.C. Urban Green Space and Its Impact on Human Health. Int. J. Environ. Res. Public Health 2018, 15, 445. [Google Scholar] [CrossRef] [Green Version]
- Riley, C.B.; Gardiner, M.M. Examining the distributional equity of urban tree canopy cover and ecosystem services across UnitedStates cities. PLoS ONE 2020, 15, e0228499. [Google Scholar] [CrossRef] [Green Version]
- Crompton, J.L.; Nicholls, S. Impact on property values of distance to parks and open spaces: An update of U.S. studies in the new millennium. J. Leis. Res. 2020, 51, 127–146. [Google Scholar] [CrossRef]
- Gawron, H. Wpływ cech fizycznych działek na ceny gruntów budowlanych w aglomeracji miejskiej (na przykładzie aglomeracji poznańskiej). Stud. I Mater. Tow. Nauk. Nieruchom. 2012, 20, 47–57. [Google Scholar]
- Cho, S.H.; Poudyal, N.C.; Roberts, R.K. Spatial analysis of the amenity value of green open space. Ecol. Econ. 2008, 66, 403–416. [Google Scholar] [CrossRef]
- Kim, Y.S.; Johnson, R. The impact of forests and forest management on neighboring property values. Soc. Nat. Resour. 2002, 15, 887–901. [Google Scholar] [CrossRef]
- Mansfield, C.; Pattanayak, S.K.; McDow, W.; McDonald, R.; Halpin, P. Shades of green: Measuring the value of urban forests in the housing market. J. For. Econ. 2005, 11, 177–199. [Google Scholar] [CrossRef]
- Czembrowski, P.; Kronenberg, J. Hedonic pricing and different urban green space types and sizes: Insights into the discussion on valuing ecosystem services. Landsc. Urban Plan. 2016, 146, 11–19. [Google Scholar] [CrossRef]
- Zydroń, A.; Kayzer, D.; Adamowicz, K. Atrybuty wpływające na wartość nieruchomości niezabudowanych na przykładzie gmin: Komorniki, Murowana Goślina. Ekon. I Sr. 2016, 4, 133–142. [Google Scholar]
- Osikowska, W.; Przetacznik, J. Problemy percepcji i oceny estetycznej krajobrazu Krakowa. Rocz. Geomatyki 2007, 8, 79–88. [Google Scholar]
- Hui, E.C.M.; Zhong, J.W.; Yu, K.H. The impact of landscape views and storey levels on property prices. Landsc. Urban Plan. 2012, 105, 86–93. [Google Scholar] [CrossRef]
- Maksymiuk, G. Wpływ zielonej infrastruktury na wartość ekonomiczną nieruchomości. Probl. Ekol. Kraj. 2013, 36, 145–153. [Google Scholar]
- Kolbe, J.; Wüstemann, H. Estimating the Value of Urban Green Space: A Hedonic Pricing Analysis of the Housing Market in Cologne, Germany. SFB 649 Discussion Paper; Humboldt University of Berlin: Berlin, Germany, 2014. [Google Scholar]
- Gołos, P. Społeczne i Ekonomiczne Aspekty Pozaprodukcyjnych Funkcji Lasu i Gospodarki Leśnej—Wynik Badań Opinii Społecznej; Prace IBL Rozprawy i Monografie: Sękocin Stary, Poland, 2018; p. 22. [Google Scholar]
- Gawroński, K.; Prus, B. Lokalny rynek nieruchomości oraz wybrane czynniki kształtu-jące ceny nieruchomości rolnych i działek budowlanych na przykładzie miasta Niepołomice. Infrastrukt. I Ekol. Teren. Wiej. 2005, 4, 7–18. [Google Scholar]
- Zydroń, A. Określenie atrybutów wpływających na wartosć nieruchomości niezabudowanych na tle walorów przyrodniczych w gminie Kórnik. Rocz. Ochr. Sr. 2012, 14, 971–982. [Google Scholar]
- Zydroń, A.; Walkowiak, R. Analiza atrybutów wpływających na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane w gminie Mosina. Rocz. Ochr. Sr. 2013, 15, 2911–2942. [Google Scholar]
- Cellmer, R.; Senetra, A.; Szczepańska, A. The Effect of Environmental Factors on Real Estate Value. In Proceedings of the FIG Working Week 2012 Knowing to Manage the Territory, Protect the Environment, Evaluate the Cultural Heritage, Rome, Italy, 6–10 May 2012. [Google Scholar]
- Kempa, B. Czynniki środowiskowe a wartosć użytków rolnych. Acta Sci. Pol. Adm. Locorum 2010, 9, 47–56. [Google Scholar]
- Kim, Y.S.; Wells, A. The impact of forest density on property values. J. For. 2005, 103, 146–151. [Google Scholar]
- Tyrväinen, L.; Miettinen, A. Property prices and urban forest amenities. J. Environ. Econ. Manag. 2000, 39, 205–223. [Google Scholar] [CrossRef] [Green Version]
- Available online: https://www.bip.powiat-otwocki.pl/plik,8966,audyt-zrownowazonego-rozwoju-powiatu-otwockiego.pdf (accessed on 10 July 2022).
- Dom na Wsi—Zalety i Wady Inwestycji. Available online: https://www.morizon.pl/blog/ucieczka-na-wies-czy-ta-moda-juz-minela/ (accessed on 10 July 2022).
- Janeczko, E. Środowiskowe i Społeczne Uwarunkowania Funkcji Rekreacyjnej Lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego (MPK). Ph.D. Thesis, Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie, Warszawa, Poland, 2002. [Google Scholar]
- Yang, W.; Kang, J. Soundscape and Sound Preferences in Urban Squares: A Case Study in Sheffield. J. Urban. Des. 2005, 10, 61–68. [Google Scholar] [CrossRef]
Commune | Number of Transactions Analysed | Average Price of Property (EUR/m2) | Minimum Price (EUR/m2) | Maximum Price (EUR/m2) | Median (EUR/m2) | Standard Deviation (EUR/m2) |
---|---|---|---|---|---|---|
Józefów | 180 | 76.08 | 13.70 | 137.18 | 73.14 | 24.12 |
Otwock | 152 | 45.04 | 8.49 | 98.02 | 44.78 | 18.95 |
Karczew | 67 | 18.59 | 5.83 | 42.27 | 14.59 | 10.39 |
Celestynów | 91 | 21.95 | 3.61 | 49.49 | 19.69 | 10.44 |
Commune | Type of Landscape | |||
---|---|---|---|---|
Forest Landscape | Another Type of Landscape | |||
Average Price of Property (EUR/m2) | Number of Observations | Average Price of Property (EUR/m2) | Number of Observations | |
Celestynów | 22.49 | 12 | 21.71 | 79 |
Józefów | 75.78 | 140 | 76.56 | 40 |
Otwock | 42.08 | 55 | 46.45 | 97 |
Karczew | 16.67 | 3 | 18.30 | 64 |
Total | 38.97 | 210 | 40.76 | 280 |
Commune | Landscape-Related Features | ||
---|---|---|---|
Distance to Forest | Forest Boundary (Forest Edge Contour) | Number of Landscape Components | |
Celestynów | 0.0845 | −0.0387 | −0.0313 |
Józefów | −0.0778 | −0.0221 | 0.0255 |
Otwock | −0.1835 | −0.0123 | 0.1798 |
Karczew | −0.1672 | 0.2903 | −0.0513 |
Total | 0.3803 | −0.2199 | −0.3390 |
Commune | Distance to Forest Assessment | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
Average | Advantageous | Very Advantageous | ||||
Average Price of Property (EUR/m2) | Number of Observations | Average Price of Property (EUR/m2) | Number of Observations | Average Price of Property (EUR/m2) | Number of Observations | |
Celestynów | 19.34 | 21 | 23.21 | 29 | 22.05 | 41 |
Józefów | 55.76 | 4 | 84.04 | 27 | 74.52 | 149 |
Otwock | 52.01 | 36 | 44.54 | 49 | 40.93 | 67 |
Karczew | 19.18 | 56 | 13.71 | 9 | 23.79 | 2 |
Total | 36.57 | 117 | 41.38 | 114 | 40.53 | 259 |
Publisher’s Note: MDPI stays neutral with regard to jurisdictional claims in published maps and institutional affiliations. |
© 2022 by the authors. Licensee MDPI, Basel, Switzerland. This article is an open access article distributed under the terms and conditions of the Creative Commons Attribution (CC BY) license (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).
Share and Cite
Janeczko, E.; Budnicka-Kosior, J.; Dawidziuk, A.; Woźnicka, M.; Kwaśny, Ł.; Fornal-Pieniak, B.; Chyliński, F.; Goljan, A. Impact of Forest Landscape on the Price of Development Plots in the Otwock Region, Poland. Sustainability 2022, 14, 14426. https://doi.org/10.3390/su142114426
Janeczko E, Budnicka-Kosior J, Dawidziuk A, Woźnicka M, Kwaśny Ł, Fornal-Pieniak B, Chyliński F, Goljan A. Impact of Forest Landscape on the Price of Development Plots in the Otwock Region, Poland. Sustainability. 2022; 14(21):14426. https://doi.org/10.3390/su142114426
Chicago/Turabian StyleJaneczko, Emilia, Joanna Budnicka-Kosior, Artur Dawidziuk, Małgorzata Woźnicka, Łukasz Kwaśny, Beata Fornal-Pieniak, Filip Chyliński, and Anna Goljan. 2022. "Impact of Forest Landscape on the Price of Development Plots in the Otwock Region, Poland" Sustainability 14, no. 21: 14426. https://doi.org/10.3390/su142114426
APA StyleJaneczko, E., Budnicka-Kosior, J., Dawidziuk, A., Woźnicka, M., Kwaśny, Ł., Fornal-Pieniak, B., Chyliński, F., & Goljan, A. (2022). Impact of Forest Landscape on the Price of Development Plots in the Otwock Region, Poland. Sustainability, 14(21), 14426. https://doi.org/10.3390/su142114426